三维动画制作,效果图制作

尽管近来有“遏制部分城市房价过快增长”政策的连番出台，但明年广州房价仍将稳步上升，并会进入“万元时代”。支撑这一观点有五大理由：

1、今年的房价曲线是稳步上升的，而非过快上升。今年的一手房价曲线在8000-8500元、9000-9500元、1万元这三个区间内均运行近4个月左右的一段轨迹，而后才稳步上升。曲线并不陡峭，更不是过山车式的上涨。

2、今年的楼价有量的支撑。2009年1－11月广州市十区商品住宅均价9189元/平方米，比2004年全年均价4618元/平方米翻了一番，但尚未突破去年9338元/平方米的历史最高年均价位，今年单月最高均价的11月10282元/平方米，也未突破2007年11574元/平方米的单月历史最高均价位。但是今年一手和二手住宅成交量却达到近6年历史最高纪录，同时，今年8月单月169万平方米商品住宅交易登记量也创造了历史最高记录。可见，不能单纯看房价升幅，效果图制作还要看成交量是否跟得上，高成交量说明了广州买家承受能力的提高。

3、明年将由换房群体主导市场，这决定了购房者将追求更高素质的物业，价格自然会更高一些。目前超过70%的潜在购房客户为换房客，换房需求取代首次置业成为目前市场购房主流需求。

4、明年的供应量将会减少，供求结构决定楼价不会下跌。明年3月前不申请开工则全年不准开工。而正在施工的工地，亚运会期间也要停工2个月，这将是直接导致商品住宅结构性缺货的主要因素。

5、适度宽松的货币政策未改变。房贷政策仍未收紧，这决定了购房需求仍然不会萎缩。同时，资本流动性也仍会保持一定的高度，这也是支撑房价继续往前跑的一个理由。

综合以上影响楼市因素，2010年楼价仍处于上行趋势。预计全市一手房均价在10000-12000元/平方米之间运行，中心六区升幅更明显，在13000-16000元/平方米之间运行。